二手房买卖手续及流程1、确认交易双方身份：买卖双方需要准备身份证件原件，经房产中介查验身份后，确定购房者的身份，以及被购买的房屋的产权人身份。2、签订买卖合同：由双方签订买卖合同，详细记录买卖双方在房屋交易中的权利义务，买卖双方都要核对和确认买卖合同内容，并且在合同上签字盖章，3、办理交易手续：买卖双方需要到指定的住房保障部门办理交易手续，如登记购房者的居住证、办理房屋所有权变更登记、缴纳交易税费等。
陹1、通过链家买二手房,碰到了蛮不讲理的违约房东
当新房一天一个价，二手房就成了众多购房者的希望，然而正因为太迫切，二手房的购买风险就被不少人选择性忽视了，比如卖方违约。那么，在二手房买卖中，买方应该如何防止卖方违约呢?1、防范“一房二卖”“一房二卖”是指出卖人先后或同时签订了两份上海二手房房屋买卖合同，将同一房屋出卖给两个买受人的情形。为了避免这种情况，在签订合同时一定要约定好双方的违约责任，通过约定适当的违约责任而增加卖方的违约成本，从而减少“一房二卖”的风险。
2、警惕卖方主动示好，给予宽限双方在履约过程中，卖方若主动给予买方宽限，但仅不限于宽限付款时间，可能凡是买方义务，卖方都主动宽限或放任买方超期的，买方需谨慎。表面宽限，实际可能是在引诱买方迟延履行义务，买家如果确实遇到履约困难，且对方同意宽限，建议签补充协议确认。
2、链家二手房买卖中介服务到哪个环节结束?
链家二手房太大了，房产中介的服务取决于看经纪人个人的态度，一般情况下服务所有一切有关于房子的问题。这个是房屋过户尾款给完，这就结束了。合同关于二手房经纪业务服务终止节点促交易即买卖双签完买卖合同即告结束目前经纪公司服务比较周签完约钱款交付直贷款、缴税、户、交房、物业交割全都负责现实二手房介服务都交完房物业校验完毕服务终止。
3、上海链家二手房买卖是否走资金监管
是的，上海链家在二手房买卖过程中会进行资金监管。具体来说，链家会将买卖双方的资金存入由第三方银行或支付机构提供的资金监管账户中。这种监管是为了确保交易过程的公正和合法性，并保障客户的合法权益。然而，值得注意的是，在某些情况下，交易双方可以选择协商一致不进行资金监管。但为了交易资金的安全，这种选择应当谨慎对待，并严格遵守相关法律法规。
二手房买卖原则上都要进行资金监管，对于交易双方符合免监管情况，协商一致不纳入交易资金监管的，交易双方应当在《存量房买卖合同》明确，但是为了交易资金的安全，双方应当尽量选择资金监管为宜。二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易，二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房。