物业费违约金怎么算？物业费为什么要收违约金？法律主观性:收取物业费违约金是合理的，如果双方约定支付一定数额的逾期物业费违约金。物业费违约金怎么算？物业费违约金一般按照合同约定的0.3%计算，合同没有约定或者约定不明确的，可以按照银行同期贷款利息计算；天价违约金或者违约金过低时，当事人可以通过法律手段请求调整。
1、为什么物业费逾期要收违约金
法律主观性:物业费是有违约金的，如果双方约定物业费逾期支付一定数额的违约金，这是合理的。我国现行相关法规并没有明确规定逾期缴纳物业费需要支付违约金，主要看双方如何约定。法律客观性:《物业管理条例》第四十二条业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，业主从其约定承担连带责任。
2、物业费违约金怎么计算?
物业费违约金的计算方法一般按照物业服务合同中当事人的约定计算。如果发生违约，我们将按照约定履行我们的责任。如果违约金过于低于或高于根据相关规定造成的损失，我们可以提出新的要求，并按照实际损失进行支付。物业费是物业业主和使用人委托物业管理单位对住宅区内的房屋公共建筑及其设备、公共设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等进行日常维护、维修、整改等与居民生活相关的服务所收取的费用。
物业管理企业受委托收取供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关费用应当明码标价。物业管理企业应当根据业主按照物业服务合同提供的服务项目，经双方协商一致后，以适当方式向业主明示收费标准。明码标价的物业服务收费标准发生变化时，物业管理企业应当在新标准实施前一个月，对标明的相关内容进行调整，并标明新标准实施日期。
3、物业费违约金怎么算的
由于某些原因，业主可能会迟交物业费。但是，逾期缴纳物业费很可能会产生违约金，有时也叫滞纳金。未交物业费违约金的计算方法没有明确约定，主要看业主与物业管理单位的物业服务合同。有些合同中没有违约金条款，但未付物业费违反了双方签订的物业服务合同，明显属于违约行为。因此，合同中有违约金条款的，按合同约定执行。
从实践的角度来看，拖欠物业费需要支付多少违约金，具体金额要看物业管理合同中的具体约定，但一般约定为千分之三。高于法律规定的违约金标准的，可以要求适当降低。法律依据:《物业服务收费管理办法》第六条明确列出了物业服务收费的内容，包括:物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、收费方式、收费开始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。
4、物业费违约金怎么算
物业费违约金一般按合同约定的0.3%计算。合同没有约定或者约定不明确的，可以按照银行同期贷款利息计算；天价违约金或者违约金过低时，当事人可以通过法律手段请求调整。【法律依据】物业管理条例第四十一条业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，业主从其约定承担连带责任。
《民法典》第585条，当事人可以约定一方违约时应当向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损害赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加违约金；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少，当事人就迟延履行支付违约金的，违约方在支付违约金后，还应当履行债务。