二手房买卖合同明确注明含地下室。根据合同法规定，二手房买卖合同中包含地下室，原房东应该搬出地下室房间，如果他拒绝搬出，可以走法律程序，转让地下室产权，需与买方签订买卖合同，并提供相关产权证和过户手续。其次，从合同的角度来说，可以买卖，只要买方明确了解地下室的情况，并且愿意购买，地下室只能买使用权吗？地下室只能买有使用权的，具体如下:1，地下室只有使用权，也就是说没有房产证。
1、关于个人卖房协议书,应该怎么写
卖方:_ _ _ _ _ _ _(本人)(法定代表人)姓名:_ _ _ _ _ _ _国籍:_ _ _ _ _ _ _(身份证)(护照)(营业执照号码):_ _ _ _ _ _地址:_ _ _ _ _ _ _邮政编码:_ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _姓名:_ _ _ _ _ _ _(身份证)(护照)(营业执照号码):_ _ _ _ _ _地址:_ _ _ _邮政编码:_ _ _ _电话:_ _ _ _委托代理人:_ _ _ _国籍:。
2、个人卖房协议书5篇模板
由于房屋买卖合同的标的比较大，比较重要，法律规定应当以书面形式订立。以下是我个人卖房协议，希望对你有帮助！个人出售房屋的约定1卖方:(以下简称甲方)买方:(以下简称乙方)经双方协商，甲方自愿向乙方出售_房屋(房屋项目尚未开工)，并就相关事宜达成如下协议:1 .总房价款为人民币叁拾陆万伍仟元整。2.付款方式:本合同签订之日起十日内首付人民币壹拾万元整，剩余房款待房屋竣工验收合格后一次性付清(交房日期为2000年10月1日)。
全部采用红砖实心墙，梁、柱浇筑需在乙方现场监督(224根钢梁，124根构造柱)。房子一般内外安装，前墙贴瓷砖，逐层现浇，包括现浇楼梯。四。安全:甲方负责施工过程中的一切安全，与乙方无关..5.交房时，土地发票和规划发票一并交给乙方，过户手续由甲方办理，费用由乙方承担..6.本合同的公证费由乙方承担..七。违约责任:一方违反上述条款，将被罚款20000元。
3、地下室补充协议有法律效力么?
只要双方签字或盖章就具有法律效力。补充协议是对原合同的补充或变更。一般应明确规定，补充协议条款与原合同不一致或冲突的，以补充协议为准。但如果原合同条款明确表示不能变更，则补充协议中对条款的变更不具有法律效力。补充协议中明确约定了地下室的位置、面积、转让时间及相应的违约责任。签订合同并办理产权登记手续后，你就拥有了地下室的全部所有权，拆除时可以享受拆迁补偿。
4、地下室转让需要给买方开发商协议书吗?
不需要。转让地下室产权，需与买方签订买卖合同，并提供相关产权证和过户手续。地下室位于开发商开发的小区内，买受人需要向开发商申请办理相关过户手续。这时候你需要向开发商提供相关的产权证和过户手续材料。但是，不需要向开发商提供协议。
5、二手房买卖合同中明确标明含有地下室,现原房东拒不搬离,可以报警处理吗…
是的，如果你办理了房屋过户手续，地下室的使用权和所有权就已经属于你了。如果原房东拒绝搬出侵占你的房产，你可以先报警。如果坚持不搬出，可以去法院申请强制执行。当然，如果有明确表示拒绝履行的合同，可以请求警方协助，或者向法院提起诉讼强制执行。像这样。如果有合同，然后房东不处理，可以报警。可以走法律程序。根据合同法规定，二手房买卖合同包含地下室，原房东应搬出地下室房间。如果他拒绝搬出，可以走法律程序。
6、地下室怎么过户?
要看之前地下室有没有产权证。如果有，是和商品房交易过户一样的程序。如果没有，就通不过。地下室只要有房产证，就和房子过户手续一样。房屋过户需要办理的手续:1。签合同；2.携带相关材料办理过户登记，等待审核；3.纳税并取得完税证明；4.取得房产证，完成过户。
7、小产权买卖合同范本教你怎么写
小产权房现在城市里很普遍。是指农民在集体土地上建造的房屋，有当地乡镇政府或村委会出具的盖章证明，但没有国家房管部门的房产证。相对于普通商品房，小产权房的能力会更弱，比如无法获得银行按揭贷款，无法直接交易等等。但是因为小产权房比商品房便宜很多，所以现在很多人会买小产权房，但是需要签订小产权买卖合同。卖方(甲方):身份证号码:买方(乙方):身份证号码:甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，订立本合同如下条款，以资共同遵守。
8、购房时赠送的地下室,在我卖房的时候只卖房子,不卖地下室可不可以…
要看你是否独自拥有地下室的权属证书。你的想法取决于你买房时合同里有没有明确写明地下室。首先，地下室应该是没有产权的，所以你只是在合同层面拥有，而不是在房屋登记层面。其次，从合同的角度来说，可以买卖，只要买方明确了解地下室的情况，并且愿意购买。至于如何买卖，权利义务是合同问题，需要双方在合同中明确并接受。
提醒:这种买卖类似于小产权房(无产权)的买卖。情况比较复杂，争议比较多。以上只是简单的理论分析。建议你可以和对方就地下室签订长期租赁合同，因为法律上不存在地下室使用权的争议。至于租金怎么收，可以根据自己的兴趣和需求来设计，效果可能相当于卖，甚至高于卖的收益。
9、地下室只有使用权可以买吗
地下室只有使用权，不能买。具体如下:1。地下室只有使用权，也就是说没有房产证。无房产证的房屋买卖合同，依法成立即具有法律效力。依法成立的含义不仅包括合同的订立过程应符合法律规定，还包括成立的合同应符合法律规定的生效要件。任何不符合法律规定条件的合同，都不能产生合同的法律效力，所以是无效合同；2.无效合同是相对于有效合同而言的，是指合同虽然成立，但因违反法律、行政法规和社会公共利益而被确认无效。
无效合同自始无效。合同一旦被确认无效，即具有溯及力，即从合同成立时起就不具有法律约束力，以后也不会转化为有效合同，【法律依据】:中华人民共和国(中华人民共和国)《城市房地产管理法》第五十四条，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任和双方其他权利义务，并向房地产管理部门登记备案。