在建工程的抵押贷款成本可以根据在建工程的完工程度确定。在建工程抵押条款的法律分析:1 .在建工程抵押贷款的用途是在建工程继续建设所需的资金，在建工程抵押贷款的用途只能用于继续在建工程，在建项目可以申请贷款吗？还有:1，在建工程抵押贷款的用途是在建工程继续建设所需的资金。在建工程抵押是指抵押人为了取得在建工程继续施工所需的贷款而提供的偿还贷款的担保。
1、在建工程已经做了抵押怎么办理按揭
在建工程抵押，是指抵押人以合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投资资产抵押给银行，作为偿还贷款的担保，以取得项目继续建设的贷款。部分在建抵押项目属于房地产开发企业在建商品房。此类项目抵押后，极易损害抵押权人和购房者的合法权益，不利于房地产市场的健康发展，也增加了权属登记机关工作的风险。
在这种一房二卖的关系中，普通购房者只是债权人，无法对抗房贷银行的优先权。扩展资料:购房者申请房产抵押的具体流程如下:(1)如果想获得房产抵押服务，在选择房产时要注意这方面。当购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以申请按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的楼盘是否获得了银行的支持，以确保按揭贷款的顺利取得。
2、在建的房屋可以做抵押贷款吗?
不能直接用“在建房屋”作抵押，但“在建房屋”下的土地可以进行土地抵押登记。\\\\x0d\\\\x0a对于房地产和工业用地项目，开发商和企业主通过公开招拍挂方式取得国有土地进行出让，签订国有建设用地使用权出让合同，缴纳出让金、契税及相关费用。一般出让合同规定，他们要在30天内办理国有土地使用证(俗称预登记临时土地证，有工期限制，正式土地证要在项目竣工验收后换发)。为了融资和解决资金周转压力，保证项目基础设施和地上房屋的顺利进行，开发商和企业主以土地使用证为依据，以土地使用权(及其他担保方式)向银行申请抵押贷款。抵押权人银行与抵押人土地使用者签订借款合同后，向国土资源部门申请土地抵押登记。
3、工程合同可以贷款吗
可以，但是有一定的条件。1.项目合同贷款的条件是什么？在建工程可以用工程合同抵押，但光有合同是不够的。还有:1。在建工程抵押贷款的用途是在建工程继续建设所需的资金。此前，信贷客户不得以在建工程担保他人债务，也不得以自身债务担保其他用途，只能担保贷款以获得在建工程继续建设的资金。目前情况较好。实施后，在建工程抵押可以设定为其他类型的债权，在建工程抵押担保的种类没有限制，可以用于其他类型的贷款。
3.在建工程抵押还必须取得建设工程施工许可证。4.投入项目的自有资金必须达到项目建设总投资的25%以上，且项目建设进度和项目竣工交付日期已经确定。二、项目合同贷款有哪些风险？在讨论在建工程抵押风险之前，我们首先要了解在建工程抵押的定义。在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续施工所需的贷款，将依法取得的土地使用权连同在建工程投资资产抵押给贷款银行，作为偿还贷款的担保的行为。
4、在建工程抵押贷款抵押需要哪些资料
国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。这是五张卡。第二本书是指《商品房使用说明书》和《住宅质量保证使用说明书》。在建工程抵押贷款需要的材料有:土地使用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建筑施工许可证；营业执照；商品房预售许可证。可以做无抵押信用贷款，联系我的账号南京。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证是我国确认土地使用权的法律文件。我国的土地分为农民集体土地和国有土地，所以土地使用证也包括农民集体土地使用证和国有土地使用证。
5、在建工程可以办理贷款吗?办理贷款需要哪些证件?
是的，一般来说需要以下证件:1。企业法人营业执照、法人代码证、税务登记证、法人代表证、法人代表介绍、董事会成员介绍、2。公司章程(包括董事会成员签名)和批准设立的文件。财务报告(上年末至近期)、年度财务审计报告、注册资本验资报告、4。公司业务介绍，已开发项目介绍(总开发面积，销售额，贷款银行及贷款偿还情况等。) 6.公积金担保贷款申请报告(公积金担保贷款笔数及金额、在建工程是否有抵押、是否有开发贷款、开发贷款银行、开发贷款金额、抵押银行等基本信息。) 7.项目批文、项目可行性报告；商品房预售许可证；国有土地使用证和建设用地规划许可证；建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；施工合同和总平面图；项目销售情况(需提供每户的房号、面积、售价、购房总价)；项目总投资估算、资金来源及到位情况说明(收入和支出)；土地出让合同、规划红线图、土地出让金发票；与项目相关的图片、资料、电子文档注:一般来说，每个金融机构要求的资料会有所不同。
6、在建工程抵押规定
法律分析:1。在建工程抵押贷款的用途是在建工程继续建设所需的资金。2.在建项目占用的土地已缴纳全部土地出让金，并已取得国有土地使用权证。3、建设工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的编号；4.投入项目的自有资金必须达到项目建设总投资的25%以上，且项目建设进度和项目竣工交付日期已经确定。
第十一条县级以上地方人民政府出让房地产开发土地使用权的，应当根据省级以上人民政府下达的控制指标，编制土地使用权出让总面积年度计划，按照国务院的规定报国务院或者省级人民政府批准。第十二条土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。市、县人民政府土地管理部门应当会同城市规划、建设和房产管理部门，对每一地块的用途、年限和其他条件拟定规划，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府批准后实施。
7、开发贷和在建工程抵押区别
法律分析:在建项目是还在建的房子，是在变的东西。所以在建工程抵押和房产抵押有很大区别。在建工程抵押是指抵押人为了取得在建工程继续施工所需的贷款而提供的偿还贷款的担保。由此可见，在建工程抵押与房地产抵押主要有两个区别:一是抵押人不能为第三人担保他人；第二，他只能担保贷款获得在建工程继续建设的资金，不能担保其他性质的债权。法律依据:《城市房地产抵押管理办法》第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人在不转移占有的情况下，以其合法的房地产向抵押权人提供债务履行担保的行为。
8、在建工程一栋楼抵押贷款可以贷百分之多少
最高抵押率不得超过40%。在建项目只能用土地抵押。土地证贷款额度主要根据你的土地面积和当地地价来定。贷款的具体金额需要当地正规的评估机构评估后，银行再确定。土地抵押后能贷多少钱，主要是根据生产经营情况、实际资金需求和用于抵押的土地承包经营权的评估价值。具体金额由贷款银行按照土地承包经营权评估值的一定比例确定。原则上最高不超过生产项目投资额的50%或抵押评估值的40%，即抵押率最高不超过40%。
9、在建工程抵押贷款能否用于够设备
否。在建工程抵押贷款的用途只能用于继续在建工程。不能用于购买其他设备或材料。在建工程抵押是指抵押人以合法方式取得土地使用权连同在建工程投资资产作为偿还贷款的行为。从国家宏观管理看，银行贷款分为多种用途，如流动资金贷款、固定资金贷款、专项资金贷款等。，目的是便于宏观调控，防止盲目扩张和发展。
10、在建工程抵押贷款费用可以转固
根据在建工程的完工程度判断，在建工程的抵押贷款成本是可以固定的。当主体工程基本完工达到预定可使用状态时，在建工程转入固定资产并提取折旧，只要没有抵押，在建项目就可以投资新公司。按照国家现行规定，承办人要缴纳契税，在建工程应作为非流动资产纳入新公司的账目。此外，在建工程转为固定资产时，需要提供发票等相关资料，得到主管部门的确认报告后，才能转为资产。