琼姐提醒你，不要碰以下四类房子，因为它们不仅麻烦，而且存在很大的贬值风险。第一种是不靠谱的小产权房，虽然价格便宜，但没有保障，更没有产权证，根据国家规定，这种房屋不能进行登记、领证、过户和抵押贷款，第二种是房龄超过20年的二手房。由于房龄太长，可能会影响贷款额度或被拒绝贷款，同时出售也会遇到困难，第三种是不满五年的保障房。
陹1、房产证被抵押有什么风险什么样的房子不能抵押贷款
对于房产抵押的问题，也许大家都稍微了解一些，毕竟这是在众多贷款方式中比较简单的一种，而且贷款的额度比较高，利率也是比较合理。但是有关房产抵押也涉及到一些风险的问题，同时还有一些房子是无法进行办理抵押贷款，那么下面为您介绍房产证被抵押有什么风险，什么样的房子不能抵押贷款。房产证被抵押有什么风险首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则你需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押。
2、什么房子不能用公积金贷款
1、违规建造。这类房子本就是违反规定建造，随时都可能被强拆，银行也会拒绝给这类房子贷款。2、小产权房。这类房子没有国家所颁发的不动产权证，在公积金管理中心是不被认可的，也无法获得公积金贷款。3、公共房。比如公立学校、医院等名下的房子，这是私人无权处置的房产，公积金也会拒绝给其贷款。4、以上这几类房子不仅不会得到公积金贷款的审批。
3、2017年什么样的房子不能贷款?
2017年什么样的房子不能贷款?一、产证不齐全的房子如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。二、违反房产抵押规定的房子有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等违反房产抵押规定的房子,银行不能贷款。三、违反银行规定的房子这里所说的违反银行规定,指的是银行内部对于贷款房子的要求,
通常房龄要求是2025年。当然了,具体要看银行的规定,有的银行要求房龄最长不能多于15年,宽松一点的要求30年，房屋面积方面,一般面积低于50平方米就不能贷款了。这也要看银行的具体规定,有的银行要求面积最少在55平方米以上,有的银行要求面积不低于60平方米，若购房者所购住房面积太小,是不能贷款的。四、非合作楼盘的房子银行一般会挑选高质量高房价楼盘合作。