公司租的办公室水电费是物业代缴，没有发票如何税前扣除？可以让物业公司开具发票或水电费发票分割单。公司租房办公，一般物业公司会代替公司一起给自来水公司和供电局代缴水电费，因此水电公司只给物业公司开了发票，这样下来作为承租方公司就没有水电费发票了，如何税前扣除企业所得税，拿什么凭证入账？1、转售模式，就是物业公司拿到水电公司的水电，转售给承租方公司，需要给承租公司开具水电费发票。
陹1、代收水电费怎么开票
1、代收费单位没有与水电供应单位签订委托代收协议，代收费单位必须向业主开具增值税发票。若收水电费单位为一般纳税人，业户要求开具增值税专用发票的，应向业主开具，同时支付给电业局的电费增值税。若收水电费单位为小规模纳税人，业户要求开具增值税专用发票的，可到税务机关代开。2、若收费单位与供应单位签订了委托代收代缴合同，收费单位只是负责代收代缴，平价收取水电费，由水电供应单位向业户开具发票。
这时代收水电费的单位必须向业主开具增值税发票，有两种情况：（1）代收水电费的单位为增值税一般纳税人，业户要求开具增值税专用发票的话，收水电费的单位应向业主开具增值税专用发票，同时也可抵扣支付给电业局的电费增值税。（2）代收水电费的单位为增值税小规模纳税人，业户要求开具增值税专用发票的，可到税务机关代开。
2、代收代付水电费税务规定
法律分析：提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。按公告可知，不论水务部门开具的发票抬头是物业公司还是房产公司，只要物业公司有向服务接受方收取以及对外支付水费的行为，就应当作销售行为处理。收取金额与支付金额之间产生余额的，将余额作为销售额按简易计税方法计缴增值税，不会因为税率差问题，影响公司的税收负担。
公告的出台有利于规范物业公司代收代付水费的税务处理，也解决了因税率差造成的加重企业税负的问题。但实务中有些地方还是需要会计人员谨慎处理的，通常收取业主水费的时间滞后于对外支付的时间，时间差造成本月收取的水费比支付的少，下月或以后月份收取的水费比支付的多，这样会出现实际没有差额代收代付水费，但某月份或某年度财务数据上显示代收比支付多的现象。