购买小产权房可以贷款吗

买小产权房可以贷款吗买小产权房不能贷款。小产权房可以贷款吗？不可以，小产权房可以贷款吗？首先，明确小产权房不能贷款，购买小产权房可以贷款吗购买小产权房不能贷款，因为小产权房实际上没有产权，只有卖方的买卖合同，没有房管单位的批文，一旦这类房产的政策规划出现，房子价值会发生很大变化，所以银行不会对小产权房进行抵押贷款。

1、小产权房子能贷款吗

否小产权房除了因其特殊性不能正常买卖外，不能抵押贷款。法律还规定小产权房不能抵押贷款。根据我国《担保法》第三十七条第四点，所有权和使用权不明确的财产或者有争议的财产不能抵押。小产权房的产权证不是国家房管部门发的，而是乡镇政府或村委会发的。其土地属于村集体所有，房屋所有权人只有使用权，没有所有权，存在争议，因此不能用于抵押。

小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。小产权房有哪些风险？1.没有房产证:这种房子建在集体土地上，不允许对外销售，没有法律保障。也就是说，购买这样的房子是拿不到国家颁发的产权证的。这是由国家的法律和土地使用性质决定的。

2、购买 小产权房可以贷款吗

不能贷款买小产权房。因为小产权房实际上没有产权，只有卖方的买卖合同，没有房管单位的批文。一旦这类房产的政策规划出现，房子价值会发生很大变化，所以银行不会对小产权房进行抵押贷款。买小产权房的风险1。法律风险。因为小产权房只具有普通商品房的使用性质，而不具有普通商品房的法律性质。因此，法律法规关于商品房的相关规定和制度不适用于小产权房，人民法院不能适用商品房销售的法律规定和司法解释处理涉及小产权房的案件，难以有效维护购房人的权益。

如果买的是在建的小产权房，买受人与开发商签订合同并支付房款后，如果相关部门对小产权房的在建项目进行整改，部分项目可能会被叫停甚至强制拆迁。那么只能是购房人向开发商索要购房款，购房人可能会面临既无法获得房屋，又无法及时索赔房款的尴尬局面。另外，如果房屋购买后被国家拆迁，买受人不是合法产权人，不一定能拿到产权拆迁补偿款。

3、买 小产权房可以贷款吗

不能贷款买小产权房。因为小产权房实际上没有产权，只有卖方的买卖合同，没有房管单位的批文，一旦有政策规划，这类房产的价值会发生很大变化，所以银行不会对小产权房进行抵押贷款。买小产权房有什么风险？1.没有房产证和产权证。小产权房从法律角度来说，是指没有产权的房子。也就是说，这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也无法在房管局备案。

此外，小产权房还无法办理房产证。因为产权证，你需要有国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，房屋建筑施工许可证，商品房预售许可证。但这些小产权房的开发商没有五证，小产权房的购买者无法去房管部门办理相关房屋产权证。所以小产权房没有房产证和产权证。2、不能贷款，不能转让由于产权房的性质，它只具有居住的功能，连购房贷款都不能办理。

4、小产权房能不能贷款

首先明确小产权房不能贷款。目前小产权交房贷款还没有先例，可能有人觉得小产权房也可以抵押，但是小产权房不是商品房，所以没有房产证。小产权房只有使用权，没有房产证，也就是没有相关所有权，根据相关政策，小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护。但由于小产权房价格低，很多人一开始就选择购买小产权房，小产权房主要包括以下几种:1。商品房:商品房产权40年；2.集资房:建在企事业单位所有的划拨土地上的房屋，产权归建设单位，买受人未取得完全产权不得随意处置；3、经济适用房:经济适用房在出售时往往要缴纳土地出让金；4.农村产权房:农村产权房建在农村集体土地上，国家不给发产权证，由乡镇政府发证，农村产权不构成法律意义上的不动产权，除本村村民外不能交易。