买卖农村房屋是否合法？如何解决宅基地纠纷？如果有人愿意支付一万块钱，你会卖掉自己的六七十年代的房屋吗？许多人曾经将农村老房子出售，但后来又反悔了，还有人宁愿让它倒塌也不愿出售。那么，农村房屋的买卖是否合法呢？根据土地管理法的规定，只有本村民小组内的成员才能相互买卖，如果向非本村民小组的成员出售房屋，则是违法的，因此，农村房屋的买卖存在很大风险。
一个女孩花了16万元购买农村老房子，15年后该房屋被拆迁，她获得了419万元的赔偿。卖家找上门要求分钱。因此，在农村房屋买卖过程中，原房主经常会在拆迁利益出现时要求法院确认合同无效。这样的案件往往会以原房主胜诉告终。因此，农村房屋买卖仍然存在风险。另外一个问题是，农村房屋建设过程中经常会出现纠纷。这些纠纷可能是由于宅基地的四至不清，或超占面积、侵占公共通道或排水设施引起的。
陹1、农村旧房买卖合法吗
法律分析：不合法。宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。农村宅基地不能买卖。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
2、农村房屋买卖合法吗?
农村房屋买卖合同的效力：本村村民之间的转让有效；向外村或者城镇居民的转让无效。如果出卖人要求返还征收利益，根据双方当事人的过错，卖房人予以少分；对于未纳入征收程序的，当事人签订合同时间较长，或者买房人的户口已迁入，卖房人不得要求返还房屋。现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。
而在《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。一、我国的《土地管理法》第六十二条仅规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。