近期，多个城市房贷利率跌破4%。据在珠海买房的林晓计算，她当年利率是6.1%，贷款200万，每月还款约12120元，但按照当下珠海最低利率3.7%，面对较大的还款差额，和林晓一样，越来越多在利率高点贷款的年轻人开始提前还贷，但他们发现，提前还贷好像越来越难，银行不傻，高的时候只能签固定的，低的时候，只能签不固定。所以现在刚需买房的也不敢上车啊。
陹1、珠海购房与贷款政策、房贷利率最全版
6月8日，凤凰君从珠海市多家商业银行信贷部获悉，最新房贷政策已开始执行。今天开始，首套无贷在珠海非限购区购房，首付比例降至两成。至此，珠海的限购限贷政策，都全面宽松。但由于房贷政策尚未正式公布，建议大家以实际操作为准。具体来看：1、首套无贷款记录，144㎡以下：首付两成；144㎡以上：首付三成。2、购买二套，首套贷款已结清，144㎡以下：首付三成；144㎡以上：首付六成。
4、三套及以上，全款，此项无变动。首付低至两成＋房贷利率低至4.25%珠海迎来买房窗口期值得注意的是，这次的房贷政策仅针对非限购区执行。珠海非限购区包括香洲区（南屏、湾仔）、鹤洲新区（十字门、保税区）、高新区、金湾区、斗门区。5月15日，央行发布通知：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点！
2、房贷月供该如何计算
若是准备通过招行贷款：具体月供还需要看您的贷款执行利率、期限和还款方式，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。手机银行：您登录手机银行后，点击「我的全部助手财富计算器贷款计算器」，在打开的界面输入金额、年利率等信息，试算贷款还款金额。温馨提示1.可以选择不同还款方式，计算贷款本金利息。2.此计算器用于一卡通储蓄卡商业贷款的试算，不包括信用卡E招贷和预借现金的试算哦。
3、房贷的计算方法
房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额（贷款本金/还款月数）+（本金已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方，每月还款额每月本金+每月本息每月本金本金/还款月数每月本息（本金累计还款总额）X月利率中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。