离婚后房子归谁？注意了，房子到底归谁法律已经改了，很多人以为房产证上写了自己的名字，房子就有自己的一半，那就大错特错了。在二零二三年新规下就算房产证上写了你的名字，房子也未必有你的一半，今天一次性告诉你你的房子怎么做才能归，一共有三种情况，不看要吃亏，第一：婚后父母出资买房，产权登记在子女一方名下，并且有明确约定只赠予给自己子女的，可以视为对自己子女一方的赠与，不属于夫妻共同财产，离婚时另一半不能分割。
如果没有签赠予合同明确赠与对方一半的份额，那么对方未必就能分走一半的房产。法院也会考虑出资比例照顾子女，女方无过错方的原则来判决。也就是出资较多的一方可能会分到更多的份额，而没有出资或者出资较少的一方可能会分到更少的份额。第三：婚前按揭买的房，一方付了首付婚后夫妻共同还贷。那么离婚后房子一般归付首付的一方，但是需要对于婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分给对方相应价值的补偿。
1、婚前 男方买的 房子 离婚后归谁
法律的主观性:需要根据房屋登记在谁的名下来区分房屋的所有权。如果男方是婚前购买，登记在男方名下，则属于男方。但婚后有共同还款的，女方可以要求赔偿增值部分和婚后还款部分。法律客观性:《民法典》第1065条规定，婚姻关系存续期间所得的财产和婚前财产，归个人所有、共同所有或者部分归个人所有、部分归共同所有。
没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产和婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，另一方知道该约定的，应当以夫妻的个人财产用于清偿夫妻所欠债务。
2、 离婚后 男方 房子归谁
如果这个房子属于男方婚前用个人财产购买的，那么它当然属于男方所有。如果这个房子是夫妻共同支付的，属于夫妻共同财产，双方有平等的处分权。夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产为夫妻共同财产，归夫妻共同所有:1。工资、奖金和劳动报酬；2.生产、经营和投资所得；3.知识产权收入；4.继承或者赠与的财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只属于一方的财产除外；
丈夫和妻子在处理共同财产方面享有平等的权利。下列财产为夫妻一方的个人财产:1，一方配偶婚前财产；2.一方当事人因人身损害获得的赔偿或者补偿；3.在遗嘱或赠与合同中确定只属于一方的财产；4.一方专用的生活用品；5.其他应当归一方所有的财产。法律依据:《中华人民共和国民法典》第1087条离婚，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，本着照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。