房贷到底怎么选划算？一张图让你看明白等额本金和等额本息的差距！等额本金：每月还款本金一样，优点是贷款利息总额低，缺点是前期每月还款额较高！以图中为例，贷款利息相对低20万元，但是首月还款额为6861元！等额本息：每月还款总额一样，优点是前期还款压力小，缺点是贷款总利息额高！总结一下，如果手头资金充裕或对未来收入预期较好可能会提前还款，建议等额本金否则，等额本息。
陹1、等额本息和等额本金哪个划算?
各有利弊，且适合不同的人群选择。一般来讲，等额本金比等额本息所还利息要少，而等额本息在开始的几年里，每个月的月还款(即是月供)要比等额本金少。两种不同的还款方式各适合不同的购房人群。如果购房者手头资金不足，考虑到经济压力和准备提前还款，或者所能承受到的月供不是很多，等额本息是个不错的选择。这种还款方式适合刚需族，年轻人。
这种还款方式适合投资客，或者经济实力较强的购房者。拓展资料：等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。
2、房贷等额本息和等额本金哪个划算?等额本金不一定划算
去银行申请个人住房贷款，银行的工作人员都会给借款人提供两种主流的还款方式，等额本金和等额本息。很多借款人都比较纠结，不知道自己选择哪种还款方式比较好。房贷等额本息和等额本金哪个划算？等额本金不一定划算！房贷等额本息和等额本金哪个划算？假设借款人贷款了一百万元，年利率分20年偿还。等额本息每月还款6544元，等额本金首月还款8250元，后面逐月递减。
从利息上来看，等额本息的利息肯定是要比等额本金高的。因此很多借款人会直接认定等额本金比较划算，但是大家不能光看这一点，选择的关键在于房子的收益和贷款利率。房子的贷款年利率为如果借款人认为房子未来510年的年均收益能超过选择等额本息是比较划算的买卖，如果超不过选择等额本金更加合适。如果不清楚房子未来发展的话，也可以根据自己的资金压力来看。