买房贷款分享。今天给大家讲一下公积金和商贷，如果用商贷买过房子，第一套商贷的利率是3.95，第二套商贷就是4.9，把第一套商贷还完，再买一套房子可以按首套商贷3.95开始算，商贷是认贷不认房，公积金是认贷又认房。什么意思？公积金第一套是3.1，第二套的公积金是3.575，如果用过一次公积金，虽然第一套公积金已经还完了。
陹1、重庆住房公积金贷款是认房吗?还是认贷?
公积金贷款，身份证，工作证明，流水，户口本，结婚证，离婚证，社保，公积金卡，3个月水电票任意一张。认房又认贷。可以公积金贷款，银行的。首套（有过购房记录就不算了），夫妻联名可贷60，一个人40。住房公积金一般是认房不认贷。按照目前深圳执行的住房公积金贷款政策，第二套住房公积金个人房贷首付比例不低于六成，认定的标准仍是“认房不认贷”，即以名下房产为标准，是否还清房贷并不影响。
2、公积金贷款“认房不认贷”
全面开启“认房不认贷”天津市住房公积金管理中心网站发布关于修订《天津市个人住房公积金贷款业务操作细则》的通知。《细则》明确，套数核定以签订购房合同或买卖协议时，天津市住房交易及不动产登记管理部门确定的购房套数为准。对在天津市购买首套住房和第二套住房的职工家庭，按照天津市相关规定发放住房公积金贷款。对在天津市购买第三套及以上住房或已使用过2次住房公积金贷款的职工家庭，不予发放住房积金贷款。
异地缴存住房公积金申请天津市住房公积金贷款的，其在缴存地的住房公积金贷款记录与天津市住房公积金贷款记录合并计算。天津针对商贷出台了“认房不认贷”政策，本次公积金贷款也开始执行“认房不认贷”。天津正式开启了全面“认房不认贷”时代。预计影响有限中指研究院天津公司分析认为，此次公积金新政最主要的变化是，取消“有过贷款记录结清仍为2套”的规定。
3、商业贷款已经认房不认贷为什么公积金还是认房又认贷
商业贷款已经认房不认贷为什么公积金还是认房又认贷。公积金贷款认房又认贷是指在申请公积金贷款时，既要查询家庭名下的房产登记情况，又要核查房贷的次数，如果名下没有住房也没有房贷记录，那么按首套房贷认定；如果有一套住房或者有一笔房贷记录以及有一套住房且仅有同一套住房贷款记录，那么按二套房贷款政策办理；其余情况则会被视为两套以上住房，不予贷款。